越秀服务发力增值服务 “3年1亿平”目标推迟2年

发布时间:2024-03-19 00:00

  3月18日,越秀服务发布2023年业绩报告。2023年,越秀服务实现营业收入32.24亿元,同比增长29.7%,归母净利润4.87亿元,同比增长17%。其中,非商业物业管理及增值服务为越秀服务创收26.3亿元,同比增长35.5%,占总收入的81.6%。在房地产行业调整期,物业公司规模的扩张受到影响,相比起基础物业管理,毛利率更高的增值服务成为物业公司的发力重点。2023年,越秀物业的社区增值服务营收为9.32亿元,同比增幅高达43.3%。社区增值服务主要包括生活、经纪、社商、美居、智能化五大服务。在业绩会上,越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示,基础物管服务不能追求过高的毛利率,因为毛利率过高服务品质很可能就会下降。2024年,越秀服务社区增值服务营收增速预计还是会保持在35-40%的水平,希望未来增值服务的收入占比可以接近物业管理业务。截至2023年年末,越秀服务拥有合约项目476个,总合约面积8340万平方米,同比增长18.2%,在管项目408个,总在管面积6520万平方米,同比增长26.2%。市场拓展方面,2023年越秀服务新签约项目113个,新增合约建筑面积1540万平方米。2021年6月,越秀服务上市。彼时,越秀服务曾定下上市3年内在管面积达到1亿平方米的目标。林峰在业绩会上坦言,这三年物管行业发生了很大的变化,目前和当初的目标确实存在较大差距。林峰解释称,“差距主要在于收并购,当时安排了大概3500万平方米通过收并购来完成,不过一些收并购后来并没有执行,实际上也避免了踩坑。”越秀服务预计,1亿平方米的在管面积目标将会在2年内完成。谈及市场拓展,林峰称,2024年的目标是1200万平方米新增合约建筑面积的增长,增幅约20%。在市场拓展的过程中,越秀服务不会做过多盲投,目前越秀服务参加市场的公开投标,中标率能够达到33%。(新浪财经 徐苑蕾)

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