图为深圳玺悦台楼盘示意图，该楼盘此前成交价近4万元/平方米
2月26日，一条关于“深圳一楼盘大幅降价，业主欲断贷断供”的信息在网络上流传并引发广泛关注。
流传的信息显示，该楼盘位于深圳市坪山区，项目名为玺悦台，业主在2020年-2022年陆续购买了玺悦台的新房，成交价近4万元/平方米，近期，深圳房产中介宣称该楼盘的销售价格低至2.38万元/平方米，相当于打了六折，因此，业主将从即日起断贷断供。
图为网传的业主发帖截图
记者了解到，玺悦台项目位于深圳市坪山区坑梓片区老坑路旁，项目开发公司为深圳市创勇企业管理有限公司（下称“创勇管理”），招商蛇口、华润置地、TCL实业、平安集团均持有该项目开发公司的股权。
玺悦台项目分别于2020年9月、2020年11月、2021年6月三次获得该项目的预售证。根据深圳市房地产信息网，玺悦台项目三次获得预售的备案均价都在3.9万元/平方米左右，最低价格为3.57万元/平方米。按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的85%，若以最低备案价3.57万元/平方米计算，开发商的最低售价不能低于3万元/平方米。传言中的的2.38万元/平已经突破政府规定的最低销售价。
值得注意的是，上述楼盘的开发商立马进行了辟谣，其发布的声明称，公司对该项目的商品房网签价格均未低于备案价的85折，且公司未做过该项目降价的宣传和推广，关于该项目降价的海报和小视频等宣传和推广内容，均属于渠道中介的个人行为，请业主切勿相信。
“我司目前已配合政府开展中介管控，后续会对渠道中介发布的言论密切关注，同时严肃要求中介渠道加强对中介人员的培训工作。”玺悦台的开发商声明称。
图为开发商紧急发布的声明
不过，玺悦台的销售顾问却给出了不同于上述声明的信息。2月26日下午，当记者以购房者的身份进行采访时，玺悦台的销售工作人员对第一财经表示，该项目还有一部分房源待售，已经是现房，预计在今年3月份加推，下周就能看样板房，虽然价格没有低至传言的2.38万元/平方米，但加推的均价也没高多少，大概在2.7万元/平方米左右（低于八五折）。
但是，鉴于该项目的这批房源并未最终销售，目前仍无法确定是否真的低于备案价的八五折。
2021年下半年房地产市场下行以来，降价销售已经成为楼市的普遍现象，深圳楼市也不例外，一些楼盘甚至在开盘时就有9折、87折等优惠，而一些以低于备案价85折售卖的项目，往往一经相关部门发现就会被查处停售整顿。
第一财经了解到，与珠海、惠州等城市类似，按照深圳的相关规定，开发商是可以向相关部门申请调整在售项目的备案价格的，不过从公开信息来看，尽管楼市销售存在压力，深圳调低备案价的项目并不多。根据媒体报道，2023年仅大鹏新区的满京华云曦花园调低了项目的备案价。
房产中介平台乐有家统计数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅已接近两成。
延伸阅读
业主称刚买完房楼盘就降价几十万销售，开发商：中介虚假宣传
近日，深圳消费者的周先生向澎湃质量观投诉平台反映，2023年11月23日他和家人在深圳龙岗区的招商臻城花园看好了一套商品房，和开发商多次沟通后以备案价八七折的优惠成交。然而在签合同支付首付后，周先生发现该楼盘出现大幅降价，不仅备案价八五折，而且返现30万-50万，“前后不到一个星期就差价40万”。周先生要求开发商退还差价，被拒绝。
对此，澎湃新闻记者以购房者身份询问了多家中介，均被告知有八五折优惠和返现。但涉事楼盘的售楼部项目负责人表示，楼盘不存在降价销售行为，上述优惠是部分中介为了吸引客户发布的虚假降价信息。他们已经与周先生沟通过，可通过政府部门或法律途径解决。
图为不少住户挂横幅抗议开发商降价画面
男子称交完首付后发现大幅降价
周先生告诉澎湃新闻，2023年9月12日，他和家人看中了深圳龙岗区招商臻城花园的一套商品房，并且交了10万元定金。“11月23日我们去售楼部交首付时，因为考虑到市场价格变化比较大，就问他们有没有最新优惠，当时售楼部销售说是备案价的八七折，只有刚开盘有八五折优惠，现在已经是最低优惠了。”周先生因此当场支付了首付，并办理了按揭手续。
然而在购房不到一周，周先生偶然间在一家中介公众号上看到该楼盘的售房广告，称该楼盘的商品房在备案价八五折优惠上，还可以再减30万-50万，优惠力度大。“刚好我朋友圈里也有中介，我就问这个楼盘现在是什么优惠，对方说确实是八五折再加额外30万返现。”
这让周先生非常气愤，他说自己购买的房产备案价为497万，买房不到一周就大幅降价，差价到达40万，让他非常难以接受，“我还找楼盘的销售确认过，他说是中介为了成交引流才故意把折扣说得很低，但我把截图发给他后，很快我问的那个中介就电话联系我，说开发商已经知道他向我透露了优惠力度。”
更让周先生疑惑的是，当天银行还曾联系他，称提供的按揭材料中流水有问题，需要补充材料，但自己发现优惠力度不同后，在未补充流水的情况下，当天被通知贷款已经发放。
对此，2023年12月5日，周先生曾前往售楼部讨要说法，要求按照最新优惠方式退还差价，“售楼部项目负责人说八五折是虚假宣传”，“但我们在售楼部随便找一个中介问目前的优惠力度，都说是八五折，而且还有30万-50万的返现”。周先生说，售楼部项目负责人当场称公司需要开会讨论事件该如何处理。次日，周先生被告知不同意退款。
周先生询问中介证实确实存在八五折优惠和返现，图为沟通记录
开发商：不存在降价销售
针对上述情况，2024年1月5日，澎湃新闻记者以购房者的身份，询问了市面上的多家中介，其中有四家中介机构通过电话或信息明确告知有八五折且减30万到50万的优惠。有中介介绍，具体的优惠方式是确定购房后签署合同，可以以八五折的优惠价格备案，剩余的30万-50万优惠会以返现的形式返还，可以抵消一部分首付。他表示，返现的部分根据不同户型优惠不同。
2024年1月8日，澎湃新闻就此事联系涉事小区招商臻城花园的售楼部项目负责人，该负责人表示，他们不存在违反规定降价销售，周先生所说的八五折和返现，是部分中介为了吸引客户发布的虚假降价信息，“我们已经和周先生一家沟通过，他们可以向政府部门反馈，或者通过法律途径解决，我们也支持消费者通过合理合法的途径维护自己的权益”。