“只要有钱就可以买” 杭州全面放开二手房限购

发布时间:2024-03-15 00:00

原标题:“只要有钱就可以买” 杭州全面放开二手房限购

“现在只要想买、有钱,就可以买。”昨日(3月14日),杭州一家中介机构的工作人员张顺凯对《每日经济新闻》记者如是表示。

3月14日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》),明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

视觉中国图

《通知》提及,自发布之日起施行,原有政策与本《通知》不一致的,以本《通知》为准。这意味着,杭州二手房限购完全放开,国内各地的居民都可以买杭州任何区的二手房,没有套数限制。

去年10月16日,杭州楼市政策调整,限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。现在,除了新房继续保留4个限购区外,杭州楼市几乎对全国人民打开了大门。

易居研究院研究总监严跃进认为,杭州二手房限购放松优先于一手房,说明启动市场的关键点不在于放松新房限购,而在于二手房。在当前房地产供求关系下,二手房是蓄水池,盘活二手房是带动整个市场活跃的关键,二手房活跃是助力新房市场活跃的关键点和基本点。

事实上,春节后杭州市二手房市场成交已有回暖迹象。据记者观察,从2月18日开始,杭州二手房日成交套数开始反超一手房,从3月开始,这一差距逐渐明显。

从杭房数据实时成交情况来看,3月1日,新房成交96套,二手房成交164套;3月3日,新房成交42套,二手房96套;3月8日当天,新房成交84套,而二手房成交240套。而在3月14日,截至当日14时,新房成交28套,二手房成交104套。综合来看,3月以来,当地新房成交1146套,二手房成交已有2544套。

新房由于供应不足,成交走弱。克而瑞的数据显示,2月,杭州全市十区商品住宅成交面积20.6万平方米,环比缩减55%;成交均价28170元/平方米,环比下跌8%。

二手房限购放开后,会不会引发价格上涨?张顺凯坦言:“这个要看市场反应和活跃度,价格大概率不会明显往上抬,不排除部分房东临时加价,但大部分房东应该不会这么做,因为市场并没有预想的那么好。”

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